房产证的面积能改吗?可行性大吗?


    房产证的面积能改吗?如果说大家想要凭空增加自己的房产证的面积,那么这种情况下的房产证的面积肯定是不能够更改的,但是在部分情况下,由于在最开始的时候测量上的问题,又或者是后续发现了公摊面积等方面的测量问题等等,都会导致房产证上的面积与实际面积不符合的情况,如果说房产证上写的多了,那大家基本上都觉得是自己赚了,如果实际的面积比记录面积要小,那么情况就要另说了,下面就来讨论一下房产证的面积能改吗?
    
    (1)开发商送的面积能加到房产证里面吗?
    这也是大家之所以会提到这个问题,最常说到的,部分开发商在宣传的时候往往会说某某某房屋100平方,实际利用面积在85%以上同时附赠15平方的使用面积,那么这种情况下在房产证上通常写的是100平方,可能很多人会觉得能不能把这15平方的赠送面积也写上去,当做房产证的实际面积呢,答案是不能的。因为大多数房地产商都是非常聪明的,他们赠送的面积并不是真正可以实际使用的,或者说在建筑的高度方面不达标的,例如说部分顶楼楼房会存在一些面积高度低于两米以下,造成住户严重不变的,本身就不能够被当做是正常使用面积的,但是写在广告宣传上是为了图个好看,所以这种面积是不作数的。
    (2)那房产证的面积能改吗?
    房产证的面积能改吗?目前仅仅存在一种情况是可以更改房产证的面积的,那就是本身测量出现了严重的误差,毕竟测量也不是百分百精准的,万一在部分情况下的确出现了误差的情况,是可以向房产部门提起申请的,但是要能够提供足够的证据,即使在完成了房产证面积的更改之后,还需要面临着重新缴税纳税的情况。