房屋修建合同书真的有那么重要吗？

    很多小伙伴在进行房屋购买过程中，总是会因为需要注意的事项太多，从而脑子比较混乱，导致对房屋修建合同书不够重视，从而在后续过程中出现很多情况。那么，什么是房屋修建合同书呢？这个东西到底为什么重要呢？
    
    所谓的房屋修建合同书，就是房屋在修建之前和比如施工方等各种机构所签订的修建合同，是保证房屋合法修建的重要保证。毕竟买房是人生一大事，很多业主为了获取更多的利益，或者是自建、或者是违建，然后以极低的成本把房子卖出去，从而获取非法利益。
    除了房屋修建合同书之外，在买房过程中还需要注意以下几方面：1、看是否有预售许可证。只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。2、看合同中的土地性质。我国相关法律规定，不同土地的使用性质所带来的房屋使用年限也不一样，这也就解释了为何房屋产权有时间上的不同这么一说。3、看清楚房屋用途。现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。公寓能否作为学区房，目前教育部门也没有明确的答复，一般来说，如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。
    因此，作为购房者，我们要做的，就是在购房过程中详细查看包括房屋修建合同书在内的多种证件，以保证自己的合法权益受到保护。