商品房退房要注意什么

    大部分的房子开盘基本上都是两年之前开始的，这个阶段很多人就会交定金买房了，但如果之后不再想要这个地方的房子，或者是在房子完全建起来之前，想要进行商品房退房的朋友，究竟应该怎么操作呢？是否要付出一定代价呢？今天就要带大家详细的看一看商品房退房的那些事儿。
    
    （1）什么情况可以无条件退房？
    首先在这里需要跟各位明确的一个道理是商品房签约的过程是一个法律的过程，是就双方的责任与义务进行法律规定的一个过程，所以说如果有另外一方想要违约的话，肯定是需要承担一定的责任的。例如说商品房退房如果是买家说不出任何的道理，肯定是要赔偿的，或者是说被扣掉全部的押金。但如果商品房是由于开发商的原因导致的问题，那么就可以达到无条件退房的要求。例如说开发商没有商品房预售许可证的，或者说没有按期交房的，又或者是根据签约时候的房屋设计有较大变动的，都是可以进行无条件商品房退房的，同时如果开始承诺的合同当中的事项是做不到的，例如说拿不到产权证或者是无法办理贷款等等，以及房屋面积误差超过了3%以上，都是可以申请无条件的商品房退房的。
    （2）具体退房流程介绍.
    首先如果满足了以上的任何一点由商品房开发商造成的问题，而进行商品房退房的朋友，一定要拿到相关的证据，只有有了相关的证据之后，才可以向开发商发出相关解除购房合同的通知书，如果是对方是同意的，那么可以自然而然的进行退还房屋退款等问题，但如果对方是不同意的，则需要立刻向当地的人民法院进行起诉，提交资料后审查，并且要求解除合同。