物业费内容大盘点

    近年来，小区业主和物业之间总是冲突不断，为了减少两者之间的矛盾，业主应多了解物业相关知识，例如物业对业主承担的责任、物业费用具体包含的项目，以及在什么情况下可以不交物业费。
     
    一、物业费包括哪些内容？
     
    (一）物业服务支出一般包括以下部分：
    1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
    2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
    3、物业管理区域清洁卫生费用；
    4、物业管理区域绿化养护费用；
    5、物业管理区域秩序维护费用；
    6、办公费用；
    7、物业管理企业固定资产折旧；
    8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
    9、经业主同意的其它费用。 　
     
    （二）物业费一般不包括以下部分：
    许多业主对物业费的认知都有一个误区，认为物业费里什么都包含，但其实并非如此，以下几个方面就不包含在物业费里。
    1、住宅内部设施设备维修费用。譬如业主家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司没有义务管；
    2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，物业也是不管的，但是他们有义务替业主向开发商反映，然后业主可再与开发商协商处理这些问题；
    3、公共区域设备的大修、中修费用及重大部件更换、改造费用。这些费用不包含在物业费里，可以通过专项维修资金予以支持，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。　
     
    二、哪些情况可以不交物业费？
     
    1、 物业公司没有和业主签合同；
    2、 物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；
    3、 物业公司擅自扩大了收费范围、提高了收费标准；
    4、 物业公司不经业主许可自行增加了收费项目；
    5、 物业公司没有拿到物价管理部门各项审批文件原件；
    6、 物业公司未履行合同约定的服务责任，全体业主可以拒交，但要证据；
    7、 因为房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳；
    8、房屋租给了别人，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳。