2024年房贷利率3.75货30万十年月供多少?等额本息、等额本金月供明细一览
2024年部分城市首套房商贷利率可以低至3.75%,下面计算房贷利率3.75货30万十年月供多少:
1、等额本息
第1期-第119期:月供金额3001.84元。
第120期:月供金额3001.75元。
利息总额:60220.71元。
2、等额本金
第1期:月供金额3437.50元,之后逐月递减7.81元。
第57期:月供金额3000.00元,从第57期开始,月供金额低于等额本息。
第120期:月供金额2508.07元。
利息总额:56719.16元。
3、月供分析
(1)在第1期-第56期,等额本金月供金额要高于等额本息月供金额。
(2)从第57期开始,等额本金月供金额低于等额本息月供金额。
(3)等额本金还款,本月归还的月供本金始终是2500元,月供利息则是逐月递减7.81元。
(4)等额本息还款,月供本金逐渐增加、月供利息逐渐减少,前期还款金额中利息占比较大。
4、还款方式选择
(1)有稳定的收入来源,且收入基本上固定没有太大波动,则可以选择等额本息还款。
(2)前期收入较高,随着年龄的增加,收入逐渐减少,则可以选择等额本金还款。
(3)想支付更少的贷款总利息,应该选择等额本金还款。
(4)前期手中想留下小部分流动资金,应该选择等额本息还款。
(5)有提前还款的打算,则可以选择等额本金还款。
总结:2024年房贷利率3.75贷30万十年,月供金额就是3000元至3400元左右。等额本息和等额本金还款,每月月供金额的差距并不是很大,差距最大的时候是每月差400多元。因此,选择哪种还款方式,可以从其他方面去考虑,而不需要从月供还款压力来考虑。