年底买二手房好不好？

    说到买房，很多买房客都是犹犹豫豫。想买房子，一直在看房，来来回回跑了很多趟却迟迟没有入手。随着自己的犹豫，房价也一天一个样。那到底什么时候买二手房比较合适呢？春节前其实是购房二手房的好时机，原因如下：
     
    1、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
    春节前大部分买房者的想法是观望，一来想看看政府会不会在来年年初出台新的调控政策，二来幻想年后楼市价格能够松动，从而能买到更便宜更实惠的房子。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。
     
    目前来看，春节前各地的楼市的买方市场确实处于淡季，购房需求量明显变小，购房的选择性就会变大，购房竞争也没有那么激烈，在一个比较宽松的购房环境中能够更理智的选购心仪的楼盘，也会有更丰富的选择和比较的机会。
     
    2、春节前房价趋于稳定 年后涨幅大
    依照近几年房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大。主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷!
     
    3、春节前购买房源多 
    很多买房者春节前由于年终事情繁多，众多非南京籍购房者陆续休假返家，很多房产销售工作都顺延至年后进行，这样就会有更多更丰富的房源供购房者选购，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，自然能选到优质称心的房子。
     
    4 、春节前出售的业主急于变现 好议价
    年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利，想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对买房人有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。
     
    5、春节前贷款相对容易 利率低享优惠
     银行每年1月开始新的一年放贷任务，额度相对多一些，年前贷款比较容易。年前买房还有机会获得银行贷款的优惠政策，一般到2月底各大银行都停办优惠，大多数会按基准利率执行！
     
    6、春节后买学区房 买家大量入市
    幼升小每年5月开始登记，对于当年入学的孩子来说，3月是买学区房的最后机会；天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育，上学尽可能的近，这样就出现学区资源紧张的局面。