LPR最新报价2024年3月利率 一年期、五年期保持不变

    2024年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，此次报价利率和2月报价利率持平。
    下面，用LPR最新报价2024年3月利率来计算房贷利息：
    全国标准为：
    （1）首套房利率不低于LPR-20BP。
    （2）二套房利率不低于LPR+20BP。
    不过，按照“因城施策”的原则，各城市可以自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
    
    本次参与计算的房贷利率，主要还是采用全国的标准，即首套房利率5年期以上为3.75%，二套房利率5年期以上为4.15%。
    案例1：贷款100万，贷款期限20年，房贷利率3.75%，等额本息还款，计算月供金额、总利息。
    月供金额：第1期-第239期月供金额5928.88元，第240期月供金额5930.65元。
    总利息：422932.97元。
    案例2：贷款100万，贷款期限20年，房贷利率4.15%，等额本息还款，计算月供金额、总利息。
    月供金额：第1期-第239期月供金额6139.13元，第240期月供金额6141.55元。
    总利息：473393.62元。
    案例分析：
    （1）房贷100万贷款20年，首套房月供和二套房月供相差210元，差距不大。
    （2）房贷100万贷款20年，二套房比首套房多支付50460.66元利息。
    （3）贷款购买首套房、二套房的成本在逐渐缩小。
    总结：
    LPR最新报价直接会影响到最新的房贷利率，LPR报价越低，房贷利率就会越低，对于购房者来说是利好的。
    如果五年期LPR继续下调，那么商贷利率与公积金贷款利率的差距将缩小。
    目前来看，公积金贷款利率始终低于商业贷款利率，因此公积金贷款仍然具有优势。