2016年办理购房贷款的九大攻略
买房一般需要贷款,一般来说首付三成,然后申请商业贷款或者公积金贷款,那么就有一些注意事项,小编整理了相关内容,具体如下:
No.1 向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。如果夸大自己的收入水平,一旦被发现,银行将很难再信任你。
No.2 申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时,借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
No.3 贷款尽量贷整数
银行贷款都是按整数贷,不会带到千位。如果你贷款32.5万,将会很难放款,所以尽量选择贷32万或33万。
No.4 买房前尽量少辞职
如果你老跳槽,银行会怀疑你的诚信,贷款时就会有难度。如果马上要买房,建议暂时不要辞职,等到贷款下发后再辞职。
No.5 办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
No.6 要选定最合适自己的还款方式
基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
No.7 每月要按时还款避免罚息
对借款人来说,必须在每月约定的还款注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。
No.8 尽量选择双周供省利息
尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷,但是由于"双周供"缩短了还款周期,比原来按月还款的还款频率高一些,由此产生的便是贷款的本金减少得更快,也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息,将远远小于按月还款时归还的贷款利息,本金减少速度加快。
No.9 还贷之后:销抵押
提前还款后往往会忘记去产权部门办理抵押注销,贷款虽然还清,房屋仍在产权部门备案,会为日后的房屋交易带来麻烦。贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
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