2024年商业银行房贷利息表（首套房、二套房）

    2024年商业银行提供个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款两种房贷。其中，两种房贷的利率分别是：
    1、商业银行个人住房公积金贷款
    首套房利率：最低利率为相应期限LPR-20BP。
    二套房利率：最低利率为相应期限LPR+20BP。
    2、商业银行个人住房商业性贷款
    首套房利率：5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.1%。
    二套房利率：最低利率为5年以下（含5年）3.025%，5年以上利率为3.575%。
    下面，一起来看看2024年商业银行房贷利息表，包含首套房、二套房的房贷利息：
    
    1、首套房房贷利息
    （1）公积金贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息141745.83元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息283491.71元。
    （2）商业性贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息211466.46元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息422932.97元。
    2、二套房房贷利息
    （1）公积金贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息200584.99元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息401171.22元。
    （2）商业性贷款：贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息236696.06元；贷款50万，期限20年，等额本息还款，总利息473393.62元。
    总结：
    （1）贷款金额、贷款期限、还款方式相同时，公积金贷款的房贷利息始终低于商业贷款的房贷利息。
    （2）公积金贷款额度有一定限制，当额度不足时，可以申请组合贷款。
    （3）房贷总利息受贷款本金、贷款期限、贷款利率、还款方式4个因素影响，只要有一个因素变动，房贷利息就会跟着变动。
    （4）个人住房商业性贷款房贷利率执行LPR浮动利率，每年房贷利率都有一次调整的机会。