房贷和LPR有什么关系？挂钩后确定方式是什么？

    LPR是房贷的基准利率，房贷=LPR+基点，因此房贷会在LPR的基础上上下浮动，房贷会随之受到影响，除了LPR会影响房贷的利率水平外，不同银行的浮动水平也会影响房贷的利率。
    一、影响因素
    1、LPR会影响房贷的利率水平
    根据央行发布的信息，房贷利率与LPR直接挂钩，房贷利率会随着LPR的变化而变化，LPR会随着市场的变动而变动，当LPR下降时，银行很可能会降低房贷利率；当LPR上升时，银行很可能会调高房贷利率。
    2、LPR影响房贷定价
    房贷利率是根据最近一个月期限的LPR为基准进行定价，在该基础上进行加点，房贷利率的高低可以关注央行发布的LPR，可以得到房贷的大致趋势。
    3、房贷随银行基点而定
    一般银行会根据LPR的数值，在该基础上按照各地的信贷政策要求，以及借款人的综合情况来确定房贷的利率，不同银行可以会存在不同的基点，不同地区的银行也可能存在不同的基点。
    
    二、房贷和LPR挂钩后利率确定方式
    1、LPR更新日期
    LPR每个月20号早上9点15分由中国人民银行公布，如果20号是周六周日则递延至下一个工作日。
    2、按年浮动
    房贷利率每年1月1号进行调整，即贷款利率在1月1号刷新一次。如果贷款发放日是每年的某月某日，则重定价日也是每年的某月某日
    3、加点固定
    LPR加减点数是固定的，浮动的是LPR。加减点数是客户在签订房贷合同时与银行约定的，可以是正数（加点）也可以是负数（减点），这个数值在贷款期限内是固定不变的。
    4、重新定价
    如果LPR下调，银行会根据最新的LPR和客户的加减点情况，重新计算客户的房贷利率。新房贷利率=最新LPR+加减点数。
    5、还款金额计算
    新房贷利率是年化利率，客户每月的还款金额还需要根据剩余本金、还款期限等因素进行计算。
    6、固定利率选择
    除了浮动利率，客户也可以选择固定利率，但固定利率会随市场变化而变化，如果市场利率下调，固定利率的客户可能会享受到较低的利率。