有消费贷款还能申请房屋贷款吗?存在四种因素影响


    有消费贷款还能申请房屋贷款。虽然消费贷款还能申请房屋贷款,但消费贷款并不是完全不影响房贷的,消费贷款的存在或者逾期都会影响房贷,影响房贷的审批结果,不过一般情况下,房贷都是比较好审批通过的,建议不用太担心。
    1、消费贷影响房屋贷款的因素有
    
    1)消费贷逾期
    如果已经办理的消费贷出现了逾期的行为,对于房贷的申请是不予通过的,消费贷贷款的逾期直接反映了个人的消费信用,对于同等属于信贷性质的房屋贷款,是会很大程度参考消费贷的信用情况,一旦出现了消费贷逾期的情况,大概率银行不会通过房贷了。
    2)收入负债比
    消费贷款是否影响房屋贷款其中一个因素有收入负债比,一般情况下根据银行要求,月供不得超过收入的50%,这就意味着,如果存在消费贷,哪怕消费贷的信用良好,不存在贷款逾期等行为,但消费贷+房贷的数额超过了收入的一半,也会被拒绝房贷审批。
    例:小张的月收入12000,消费贷月供4000,需要申请房贷的月供也是4000,则每月实际贷款月供为8000大于月收入一般6000元,所以银行不予通过。
    3)消费贷数量较多
    一般情况下,银行会对于已经办理的消费贷款的信用情况进行查看,进而判断个人征信。但如果个人申请了多个消费贷款,贷款数量较多的情况下,银行也会认为借款人的资金短缺,需要经常依靠贷款周转,对个人的还款能力会产生质疑,很可能拒绝通过贷款。
    4)消费贷是否上征信
    消费贷是会在一定程度上影响房贷的,但如果消费贷不上征信,那一般不会有影响。部分银行的消费贷是不上征信的,相当于申请了一张数额较大的信用卡,对负债和征信都没有影响,可以去银行咨询该消费贷情况。