贷款50万20年月供多少?通用公式及答案看这里


    不管是贷款50万20年,还是贷款40万30年,又或者是贷款30万10年等等,想要知道月供多少,只需要搞清楚贷款利率,以及选择的还款方式,就可以套用公式一一计算出来。那么下面,我们就以“贷款50万20年月供多少”为例,给大家说明一下计算公式并算出答案。
    
    一、贷款利率
    1、商业贷款基准利率:1年以下4.35%,1-5年4.75%,5年以上4.9%;
    2、商业贷款LPR基准利率:1-5年期3.7%,5年期以上4.6%;
    3、住房公积金贷款利率:1-5年2.75%,6-30年3.25%。
    这是首套房的贷款利率,若是二套房,则在第一套房的基础上上浮10%。
    二、还款方式
    1、等额本金
    每月还款本金一样,每月支付利息随着本金的归还而逐步减少,所以月供越来越少;
    计算公式:月供=贷款本金/贷款月数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率。
    2、等额本息
    每月还款本金增多,每月支付利息减少,每月月供固定不变;
    计算公式:月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],
    其中“^还款月数”代表还款月数的次方,比如“^240”就代表某个数的12次方。
    三、贷款50万20年月供多少?
    1、商业贷款基准利率20年是4.9%
    等额本金:首月还款=4125元,末月还款=2091.84元;
    等额本息:每月月供=3272.22元。
    2、商业贷款LPR基准利率20年是4.6%
    等额本金:首月还款=4000元,末月还款=2091.32元;
    等额本息:每月月供=3190.3元。
    3、公积金贷款20年是3.25%
    等额本金:首月还款=3437.5元,末月还款=2088.98元;
    等额本息:每月月供=2835.98元。