拆迁有纠纷如何维权征拆

法律援助

    一、拆迁有纠纷如何维权征拆
    1、行政裁决
    拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。
    2、民事仲裁或民事诉讼
    拆迁补偿安置协议订立后,被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的,拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间,拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。
    3、行政诉讼
    当事人的房屋拆迁纠纷对行政裁决不满的,可以进行行政诉讼。但是行政诉讼有个前置的条件,行政裁决后对其裁决结果不满意的,可进行行政复议,对复议不满意的可依法进行行政诉讼。
    4、补偿协调裁决
    对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。
    二、拆迁纠纷产生的原因是什么
    1、征收程序存在违法现象,征收地块未经有权机关审批即开始征收程序,或是存在不张贴征收公告等不透明行为;
    2、补偿安置的标准不依法制定,未经审批或听证,致使补偿标准明显不合理;
    3、因历史遗留问题致使房屋产权证明缺失,征收部门以此降低补偿或者强拆房屋时有发生;
    4、补偿协议签订不明确或是签订后不依约履行,致使拆迁后续纠纷发生。
    三、拆迁纠纷的特点是什么
    1、涉及的法律关系比较复杂。
    就目前的法律规定而言,同一拆迁行为可能既有行政法律关系,又有民事法律关系。
    2、房屋拆迁工作政策性强。
    从法理角度分析,房屋拆迁涉及公民财产保护和公共福利改进的关系,涉及国家公共政策和私权保护冲突的价值选择,是一个包容了国家政策、应用法学、理论法学、社会学等各门类学科在内的复杂的系统工程。
    3、拆迁行为主体往往游移不定。
    在现行的制度下,拆迁主管部门颁发拆迁许可证后,拆迁补偿需拆迁人与被拆迁人协商才能达成。
    遇到拆迁纠纷问题,可以向当地政府投诉,由政府负责处理,此时需要就争议问题进行调解,订立调解协议,也可以向拆迁行政管理部门反映,申请行政裁决,需要出具书面的裁决意见,若是当事人对裁决结果不满意,还可以向人民法院提起行政诉讼。
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