房贷利率什么时候调整?其实有两个调整时间


    对于房贷比较了解的用户会知道,房贷利率并不是一成不变的。每年的房贷利率都会根据LPR利率的波动而产生波动,甚至银行房贷利率每个月都会有一些出入,很难让人把握规律。房贷利率什么时候调整?其实有两个调整时间。
    
    房贷利率什么时候调整?
    房贷利率的调整时间有两个,一个是每年的1月1日,另外一个就是重新定价日。需要根据贷款利率计算方式来确定用哪种。
    1、每年的1月1日
    每年的1月1日,央行跟银保监会都会联合调整一次LPR利率,而银行的房贷基准利率也需要跟着这次调整而调整。调整规则一般是按照上年12月20日的LPR加点重新计算。
    2、重新定价日
    重新定价日一般都是银行放款给借款人的日期。
    比如说借款人是在2021年的10月1日收到的放款,那么三年以后,借款人的重新定价日应该是2024年的10月1日。
    在每个重定价日,利率水平由最近一个月相应期限LPR与上述加点值重新计算确定。银行一般都会默认发生变化,跟借款人重新签订贷款合同,在重新定价日后,借款人的房贷月供也会产生变动。
    以上房贷利率波动的前提是借款人选择的房贷利率计算方式为浮动LPR利率,如果借款人选择的是固定LPR利率计算方式的话,那么无论后续的LPR利率如何变动,借款人的房贷利率都是不动的。
    当然,大家还需要注意,如果办的是个人住房公积金贷款,那虽然采取的也是浮动利率政策,但若在整个还款期间央行都没有调整贷款基准利率的话,那实际上客户的房贷利率也不会发生变化。若央行调整了,则会在次年开始执行新利率。
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