房贷利率下降要不要提前还?分2种情况讨论


    最近提前还房贷又掀起热潮,很多人都在扎堆提前还房贷,银行里提前还房贷的人数都排队到3、4月份了。而与此同时,各地又纷纷下调了房贷利率。因此有不少人都在讨论此时提前还房贷是否划算。面对大家提出的“房贷利率下降要不要提前还”的问题,下面小编就来为大家分析一下,一起来看看吧。
    
    房贷利率下降要不要提前还?
    在房贷利率下降后,要不要提前还款,客户可以多考量自己的经济情况和还贷能力,以及是否有投资理财规划,未来是否有大额资金需求等等。
    以下情况建议提前还款:
    如果客户当前有一笔闲置资金,又暂时没什么投资理财规划,短时间内也不会有大额资金需求,那可以选择提前还房贷,以减轻住房消费负担。
    近期投资、理财的收益下降的幅度都不小,若房贷利率下降后仍高于投资、理财收益,也可以选择提前还款,可以节省一大笔利息支出。
    要知道,在提前还了部分房贷后,后续利息将不再按照贷款总额计算,而是按照剩余未还贷款重新计算。且之后客户可以选择缩减每月月供,以此减轻每月还贷压力;或者选择缩短还贷期限也行,就能更早结清债务了。
    以下情况暂不建议提前还款:
    如果客户有将闲置资金用于投资、理财的打算,或是预估未来可能会有大额资金需求,且当下还贷能力充足,足以应付每月还贷负担的话,那暂时不用提前还款
    还有,如果房贷利率下降后低于投资、理财收益,那自然是将闲置的资金进行投资理财会更好,可以创造更多的收益。如果此时将该笔资金用来提前还房贷,自然就无法获取额外收益,且当未来有大额资金需求时,也没有足够的资金来应对风险了。
    以上就是小编对于“房贷利率下降要不要提前还”的解答,希望能对大家有所帮助。