不解押直接过户利率变吗？关键在于买家获批的利率高低

    通常我们所说的不解押直接过户，是指带押过户，即不用提前结清贷款、不用注销抵押登记，就可以将处于抵押状态下的二手房买卖过户给买方，买方办理新的抵押登记并申请新的贷款。那么，不解押直接过户利率变吗？接下来我们一起来看。
    
    一、不解押直接过户利率变吗？
    利率变不变，取决于买方申请贷款时获批的利率高低。
    可能有多种情况：
    1、卖方执行的是商业性住房贷款利率，买方新申请的贷款是住房公积金贷款，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。
    2、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款按首套房贷款利率执行，同一套房屋不解押过户后，贷款利率变低。
    3、卖方执行的是首套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按首套房贷款利率执行，但由于2023年的首套房贷款利率相比以前更低，因此贷款利率也会变低。
    4、卖方执行的是二套房商业性住房贷款利率，买方新申请的住房贷款也是按二套房贷款利率执行，这种情况下贷款利率也有可能不会变。
    总之，不解押直接过户后的执行利率要以买方实际审批的贷款利率为准，和卖家原有的房贷利率可能会有所不同。
    二、温馨提示
    1、带押过户通常只适用于贷款购买的住房过户，即支持卖方未结清的住房公积金贷款、商业性贷款或组合贷款购买的住房，在不解押情况下直接过户给买方，买方也需要申请住房公积金贷款、商业性贷款或组合贷款。
    2、从2022年5月份开始，中国人民银行已经将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于同期LPR-0.2%，而二套房商业性个人住房贷款利率下限是不低于同期LPR+0.6%，维持原有水平不变。