我想用房子贷款怎么贷？房抵贷流程大公开

    一、我想用房子贷款怎么贷？
    想用房子贷款可以办理房抵贷，即将房产抵押给贷款作担保，以此获得周转资金。
    注意！
    1、房抵贷用途要合理，有以下两种：
    （1）个人贷款
    用途必须是个人合理消费，包括装修、教育，不能是买房、投资等禁用领域。
    （2）企业贷款
    即抵押经营贷，用途必须和经营有关，比如购买原材、给员工发工资等。
    2、房抵贷有行业限制
    个人贷款限制少，主要是经营性贷款限制。
    有些银行会把记者、公检法等列入禁止行业。
    二、房抵贷流程大公开
    1、准备工作
    （1）判断是否符合申请条件
    有以下几点：
    ①房龄+借款人年龄（男性<65岁，女性<60岁），比如贷款30年，则男性要小于35周岁，女性要小于30周岁。
    ②房龄基本不得超过30年，产权清晰，当前没有抵押，没有执行和纠纷，有变现/流通能力。
    ③借款人有稳定的职业或收入来源，具备完全民事行为能力，无不良信用记录。
    （2）准备申请资料
    通用资料：
    ①身份资料，借款人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明等。
    ②房产资料，房产证或者不动产权证书。
    ③流水资料，个人及配偶近半年流水（注意！银行流水要覆盖贷款月还款额的2倍）。
    ④收款账户，第三方收款账户。
    ⑤征信报告，七天内详版征信（本人及配偶都需要）。
    额外资料（经营性贷款）：
    ①生产经营证明，包括营业执照、公章、法人章。
    ②贷款用途证明，包括三方支付合同、上下游合同等。
    2、贷款申请
    房抵贷一般是线下办理，优先选择银行。
    前往网点填写贷款申请表，并提交相关资料。
    3、资料审核、下户核查
    提交申请1~7个工作日左右，银行会安排评估公司下户对房产进行评估，出具评估报告，确定房产的准确价值。
    注意！如果申请抵押经营贷，还需要到经营场地考察、拍照。
    4、面签
    借款人、房产都没问题，银行会在7个工作日内通知面签。
    期间会问一些贷款用途、工作等等问题，确认借款人是真实的。
    然后双方签订房抵贷合同，各执一份。
    5、抵押
    签订合同后，贷款基本上就没啥问题了，接下来是去当地房管局办理抵押登记，有的地区是实行预约制，有的则是现场拿号，可事先拨打房管局电话进行确认。
    抵押的目的是拿到“他项权利证书”，这是银行放款的重要资料。抵押流程比较简单，带上本人有效身份证、贷款合同等资料，前往房管局填写申请表提交资料，一天内能完成。
    6、贷款放款
    将“他项权利证书”交给银行，银行会在1~7个工作日内完成放款。
    资金到账后，贷款合同正式生效，后续要按合同约定按时履行还款义务。
    三、注意事项
    1、房子抵押后，借款人仍然是产权人，房子并没有过户给银行。
    2、正常情况下，不影响房屋使用，借款人无论是自住还是出租都可以，只是在贷款还清前无法进行过户。
    3、借款人可以按期还完贷款，也可以提前还清，然后需要拿到贷款结清证明，去房管所解除房产抵押，最终才能重新拥有产权。
    以上即是“我想用房子贷款怎么贷”的相关内容介绍。