lpr下调房贷会自动下调吗？一文详解两种情况

    lpr下调房贷是否会自动下调，需要视情况来看：
    1、商业性住房贷款
    商业性住房贷款利率正是以相应期限的lpr为定价基准加点形成的，因此当lpr下调后，商业性住房贷款利率自然会有所下调。
    需要注意的是，虽说lpr在每个月的20号（遇节假日顺延）都会重新报价，但商业性住房贷款利率却不会每个月都自动发生调整。
    商业性住房贷款利率一般要到重定价日才会按照最新lpr报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。
    因此，在lpr报价下调后，银行系统不一定会立马下调商业性住房贷款利率不。在重定价日到来之前，执行的仍然是原利率。
    至于商业性住房贷款的重定价日，有1月1日和贷款发放日两个选择，客户可以按自身情况挑选合适的日期。
    提示：
    lpr在2024年2月20日的报价中发生了变化，其中5年前以上lpr由4.20%降至3.95%。因此，将商业性住房贷款重定价日定在1月1日的，要等到2025年才能调整为新利率；而将重定价日定在贷款发放日，且贷款发放日在2月20日以后的，银行系统将于2024年内自动下调利率。
    
    2、住房公积金贷款
    住房公积金贷款虽然采取的也是浮动利率政策，但执行的是央行贷款基准利率，不与lpr挂钩。所以lpr下调并不会影响到住房公积金贷款利率。
    只有当人民银行在还贷期限内调整了贷款基准利率，承贷银行才会从次年的1月1日起将客户的住房公积金贷款调整为新利率，在此之前仍然执行原利率。
    提醒：
    中国人民银行上一次调整公积金贷款利率还是在2022年10月1日，2023年整年并未调整过公积金贷款利率，因此，2024年的公积金贷款利率和2023年仍保持一致。若后续中国人民银行调整了贷款基准利率，届时承贷银行才会在次年自动下调利率。
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