房贷利率怎么计算出来的？主要受这5方面因素影响

    房贷利率是很多人都关注的问题，因为房贷利率的高低会影响购房者的购房成本。那么，房贷利率怎么计算出来的？下面就由小编带大家了解房贷利率的影响因素，感兴趣的可以了解下。
    
    房贷利率怎么计算出来的？
    房贷利率主要是由以下几个方面计算得出：
    1、贷款基准利率
    房贷利率在贷款基准利率的基础上进行浮动，贷款类型不同，参考的基准利率也存在差异，具体如下：
    （1）公积金贷款
    公积金贷款利率参考的是央行发布的基准利率，目前的利率是这样的：首套房5年以下（含5年）利率为2.6%，5年以上利率为3.10%；第二套房5年以下（含5年）利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。
    （2）商业银行贷款
    商业银行贷款利率是参考的LPR（贷款市场报价利率），由LPR+加点值计算得出，其中加点指一旦确定就固定不变。而LPR则每月20日进行更新，最新的LPR是这样的：1年期LPR为3.55%；5年期以上LPR为4.2%。
    2、信用状况
    个人信用状况是影响房贷利率的重要参考因素。一般来说，信用状况越好，越受银行青睐，贷款利率越低。反之，则会导致借款利率高，甚至有拒贷风险。
    3、还贷能力
    银行或公积金中心通常会要求用户提供收入证明、银行流水、工作证明等材料，以此评估用户的还贷能力，核定贷款利率。一般来说，收入稳定且高，更受银行喜欢，从而获得较低的贷款利率。
    4、个人基本信息
    个人基本信息包含：身份信息、婚姻状况、年龄、职业信息、学历等，这些也会影响房贷利率。比如事业单位在编人员，因为收入稳定，所以通常可以享受最低利率。又比如，已婚人士工作生活稳定，且有夫妻双方共同还款，贷款风险低，所以借款利率相对较低。
    5、其他因素
    除了上述因素，还受到一些其他因素的影响，比如政策、区域等。