农村房子办理抵押贷款能贷多少？怎么贷？

    在以前，由于农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰等原因，是不能进行抵押贷款的；后来对农村的住房的规范化，农村房子也可以实现正常的抵押贷款了。那么，农村房子办理抵押贷款能贷多少？怎么贷？接下来就给你说明白。
    
    农村房子办理抵押贷款能贷多少？怎么贷？
    一般来说，农村房子抵押贷款的金额一般不会超过房屋评估价的70%。即价值100万的房屋，最多能贷70万。并且还要求贷款最长期限不得超过10年，借款人的年龄也不可以超过退休年龄等。在满足贷款条件后，需要借款人向相关房管部门提交申请才能进行后续贷款操作。
    1、农村房子抵押贷款需要满足的条件：
    （1）农房或宅基地取得相关部门颁发的产权证明（即房地产权证， 同时房产证标明房屋所占的集体入地面积和住房结构、面积等要素）；
    （2）抵押物没有权属争议；
    （3）未列入征地拆迁范围，征得所在的集体经济组织书面同意之外；
    （4）证明借款人有其他长期稳定居住场所。
    2、农村房子抵押贷款需要的材料：
    （1）村委会证明；
    （2）借款人身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)；
    （3）申请人配偶身份证、结婚证和户口簿；
    （4）用于抵押的房产证以及土地使用证；
    （5）房屋所有人及共有权人同意抵押的申请书及贷款用途证明；
    （6）抵押物评估报告。
    3、农村房子抵押贷款流程：
    （1）借款人获取农村房屋产权证；
    申请人向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。待房管部门确认核实后，便可取农村房屋产权证。
    （2）向贷款机构提交贷款申请；
    申请时需要向贷款机构提交申请人及配偶的身份证明及其他与房屋相关的证明材料，并贷款申请书。
    （3）双方实地确认房产价值；
    贷款机构让第三方评估机构对房屋价值进行评估；或申请人联系贷款机构认可的评估机构进行房屋价值评估。
    （4）签订抵押合同；
    借贷双方签订抵押合同。
    （5）村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明；
    （6）房屋抵押权登记；
    申请人向房管部门提交抵押登记申请书、贷款机构营业执照、借款和抵押合同、集体土地使用证和房屋所有权证等材料进行登记。
    （7）贷款发放。
    提示：农村房子抵押贷款能贷多少钱大多取决于对房屋价值的评估，而房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
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