首套房到底该不该用公积金贷款？知道这4点就清醒了

    公积金贷款买房由于自身的很多优势，如贷款利率低，等，一直备受买房人的青睐，但是也有人呼吁首套房不要用公积金，那么，首套房到底该不该用公积金贷款呢？下面我们就一起来讨论讨论吧。
    首套房到底该不该用公积金贷款？
    对于以后还有房产购置的人来说，不建议首套房用公积金贷款。
    
    公积金贷款确实有很多优势，但也存在很多限制：
    1、公积金贷款次数的限制
    公积金贷款虽然利率较低，但是最多只能使用两次，而商业贷款是可以无数次使用的。一般来说，第一套使用公积金贷款，第二套再想使用公积金的话，就必须先把第一套结清；如果第一次使用商业贷款，无论是否结清，都不影响第二套用公积金贷款。
    2、公积金贷款年限限制
    公积金贷款的政策是首套房最长贷款30年，第二套最长20年。一般而言，我们的首套房产都是以刚需为主，年轻人作为过渡使用，在后期资金紧张程度得到缓解或是家庭人员变动后，很多人就会产生房产置换的需要了。相比之下，第二套房的使用时间和使用空间都会超过第一套房子，也就是说，第一套房用了公积金贷款的话，第二套用之前，除了要结清第一套借款外，第二套也只能贷款20年了，而且贷款利率还提高了，一对比，首套房用了公积金就很不划算了。
    3、贷款利率限制
    一般来说，公积金贷款首套房利率5年以上为3.1%。二套房利率5年以上为3.575%。首套房利率与二套房利率相差0.475%。如一套100万的房子，贷款60万，年限30年，在其他条件相同的情况下，首套房产生的利息为558000元，第二套房的利息为643500元，两者相差85500元，这也是一笔不小的金额了。
    4、地区限制
    虽然很多城市在推进落实异地公积金贷款买房相关政策，但是还是有一部分城市是不接受异地公积金贷款买房的，因此，对于在外务工的群体，首套房也很大可能是过渡，如果用公积金贷款的话，无疑也是很不划算的啦。
    总而言之，首套房是否使用公积金贷款，还需要结合自身的实际情况而定，如果目前资金紧张，预计未来资金充裕，首套房使用公积金贷款未尝不可行呢。