官宣:首套房贷款最低首付不低于20%,二套房不低于30%


    2023年8月31日,人民银行对住房贷款首付比例进行了统一规定,即首套房贷款最低首付不低于20%,二套房贷款最低首付不低于30%。那么,具体情况究竟是怎样的?本文会详细介绍,住房贷款首付比例的相关内容,感兴趣的朋友可以花费几分钟时间阅读全文。
    
    通知原文:
    对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
    解读:
    本次调整的是商业性个人住房贷款的首付比例,即商业贷款的首付比例,公积金贷款不受影响。
    调整前:首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为30%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为40%。
    房子首付比例下降意味着什么?
    1、降低了购房门槛
    购房门槛下降后,会有更多持观望态度的用户考虑买房,从长远来看可以提高房地产市场的活跃度。
    2、刺激购房者的购买意愿
    首付比例下降,意味着前期买房的负担减轻了,这样就会有更多的用户想要贷款买房。
    3、贷款金额、利息增加
    首付比例下降后,短时间内可以降低购房成本,但是从长远来看,会增加贷款金额和还款压力。比如,房产售价100万,首付比例20%,就需要贷款80。首付比例30%,只需要贷款70万。贷款金额越高,对应的利息也会越多。
    4、逾期风险增加
    用户未来的经济情况如何是无法预计的,如果抵抗风险的能力较差,那么未来逾期的风险就会很高。
    首套房贷款最低首付不低于20%,二套房不低于30%,对于促进房产交易有积极作用。但是,凡事具有两面性,对于购房者来说,首付比例下降则有利有弊。有利点在于降低了购房门槛,弊端则是贷款金额与利息增加,增加了未来逾期的风险。