存量房贷利率下调的是LPR还是基点？看这里

    存量房贷利率调整政策在我们的期盼下终于来了，真是难以抑制内心的激动。关于存量房贷利率下调，在众多的欢呼声中，可能也还有一部分人存在一些疑惑，存量房贷利率下调的是lpr还是基点？今天我们就一起来聊聊这个问题吧。
    
    按照通知文件，给出了两种调整存量贷款利率的方式，可以简单理解：
    方式一：借款人向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量住房贷款。新发放贷款的利率由金融机构与借款人双方协商确定，但新的利率（LPR）加点幅度不得低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。同时，新发放的贷款只能用于偿还存量住房贷款。可以简单看成以新换旧，重新签订贷款合同。
    方式二：借款人向承贷金融机构提出申请，变更合同约定的住房贷款利率加点幅度。新的贷款利率还是由双方共同协商。同时，新的利率（LPR）加点幅度不能低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率的下限。
    如果还存在疑问，那么简单举个例子：
    小王在2020年申请了首套房贷款，当时所在城市首套房利率最低下限是LPR+10个基点（当时公布的5年期以上LPR为4.3%），实际签订的贷款利率是LPR+50个基点。
    也就是说，当时所在城市的首套房利率最低下限为4.4%，小王的贷款执行利率为4.8%。
    还款的2年期间，合同利率加50个基点，这个是保持不变的，无论LPR如何变动，小王的执行利率都要加上50个基点。
    再按最新政策看，现在的利率可以双方协商，但是最低下限不能低于4.3%（按原房贷申请时所在城市最低利率下限LPR+10个基点计算）。
    总之，关于存量房贷利率下调的是LPR还是基点的问题，最终的利率水平是由借款人与承贷金融机构双方协商确定，只要在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不低于原贷款发放时所在城市首套住房贷款利率下限即可。
    提示：若为公积金住房贷款则还是按原来政策执行，不受影响。