lpr调整后房贷利率如何变化?举例LPR调整后的房贷利率变化


    房贷利率均是以LPR加减点形式定价,比如房贷利率=LPR+m%或LPR-m%,m的取值是固定不变的,因此LPR调整后,房贷利率也会跟着调整。那么,lpr调整后房贷利率如何变化呢?接下来我们一起看看。
    
    lpr调整后房贷利率如何变化?
    lpr大约是从2019年8月20日起开始调整的,分1年期lpr和5年以上lpr两个品种,于每月20日通过中国人民银行或全国银行间同业拆借中心官网公布。
    房贷利率若是采用LPR浮动利率定价,那么会在合同中约定重定价日、重定价周期及参考的LPR,房贷利率会在重定价日后随参考的LPR调整而调整。
    举个例子说明LPR调整后的房贷利率变化:
    假设有一笔20年期的房贷,2020年转换为LPR浮动利率定价后,房贷利率=LPR+0.1%=4.75%,重定价日是每年1月1日,重定价周期是1年,参考的是每年12月20日调整的5年以上LPR。那么:
    1、2020年
    (1)已知5年以上LPR,一整年维持不变,均为4.65%,并未调高或调低。
    (2)2021年1月1日,房贷利率重定价=4.65%+0.1%=4.75%,至2021年底保持不变。
    2、2021年
    (1)已知5年以上LPR,一整年维持不变,均为4.65%,并未调高或调低。
    (2)2022年1月1日,房贷利率重定价=4.65%+0.1%=4.75%,至2022年底保持不变。
    3、2022年
    (1)已知5年以上LPR,1-4月下调为4.6%,5-7月下调为4.45%,8-12月下调为4.3%。
    (2)2023年1月1日,房贷利率重定价=4.3%+0.1%=4.4%,至2023年底保持不变。
    4、2023年
    (1)已知5年以上LPR,1-5月保持4.3%不变,6-8月下调为4.2%,9-12月的调整暂未可知。
    (2)2024年1月1日房贷利率重定价,若2023年12月20日调整的LPR仍未4.2%,那么房贷利率=4.2%+0.1%=4.3%,至2024年底保持不变。
    总结:房贷重定价日未到、重定价周期未完,不管lpr如何调整,房贷利率始终保持不变。只有参考的LPR调整了,且重定价日、重定价周期到了,房贷利率才会跟着调整变化。
    温馨提示:
    2023年有个特殊情况,即9月25日开始会进行存量首套住房贷款利率调整,银行已经明确了调整细则,符合首套住房贷款标准的存量房贷,可将房贷利率调整为最低LPR不加点或LPR-0.2%,此后房贷利率变化仍按上述规则执行。