首套房贷款利息多少？这里有最新的利息及计算方法

    对于大部分家庭来说，要想购置房产，唯一的方式就是贷款买房。而在申请房贷过程中，房贷利率非常关键，关系到购房者的贷款成本。那么，首套房贷款利息多少呢？一起来看看。
    
    首套房贷款利息多少？
    首套房贷款利息多少，受到贷款利率、贷款期限、贷款额度、还款方式等因素影响，具体如下：
    1、贷款利率
    首套商业银行贷款：5年期以下（含5年）3.25%起，5年期以上4%起。
    首套公积金贷款：5年期以下（含5年）2.6%，5年期以上3.1%。
    注意：首套房公积金贷款利率全国统一。
    2、贷款期限
    贷款期限越长，贷款利息越高。一般来说，房贷期限最长为30年，且贷款年龄+贷款期限不能超过借款人的法定退休年龄往后推5年（个别地区可放宽到70岁）。
    3、贷款额度
    贷款额度与贷款利息成正比，贷款额度越大，贷款利息自然也就越多。一般来说，首套房的贷款额度最高为房屋全款的80%。
    4、还款方式
    （1）等额本金
    等额本金是指，将贷款本金均摊到每一个还款月中，每月归还相同的本金和剩余本金在该月产生的利息。
    计算公式为：
    每月还款额= （贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
    利息总额=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。
    （2）等额本息
    等额本息，是指每月还款的本息之和不变，即每月还款额固定不变。
    计算公式为：
    每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数】÷[（1+月利率）^还款月数——1]。
    利息总额=每月还款额×总还款月数~贷款本金。
    注意：“^”代表乘方运算，比如2^3=2×2×2=8。
    4、举例说明
    假设贷款本金为50万、贷款期限20年，则：
    （1）首套房公积金贷款
    等额本金：首月月供3375.00元，利息总额155646.09元。
    等额本息：每月还款2799.52元，利息总额171540.64元。
    （2）首套房商业银行贷款
    假设贷款利率为4.2%，则：
    等额本金：首月月供3833.33元，利息总额210875.36元。
    等额本息：每月还款3084.24元，利息总额239885.39元。
    由此可知，在相同条件下，等额本金相比于等额本息，利息成本更低。