房贷利率还会降吗2024?2024年是否迎来更低利率
房贷利率还会降吗2024,可以从五个方面来分析:
1、从LPR调整的趋势来分析
我们首先来看,2022年12月的LPR至2023年11月的LPR。
2022年12月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.30%。
2023年11月贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.20%。
从2022年12月至2023年11月,1年期LPR下调0.2%,5年期以上LPR下调了0.1%。
从LPR调整的趋势来看,LPR一直在进行下调,因此到了2024年,LPR仍然有概率会继续下调。
2、从居民消费状况来分析
没错,居民的消费状况,也有可能会影响到LPR的调整。
但是,刺激居民消费,下调LPR只是其中的一个手段,目的是为了刺激居民的购房需求,促进经济发展。
当居民的消费没有达到预期时,一般会出台一系列的政策来刺激消费,其中包含降低存款利率、降低房贷利率等。
3、从房地产市场的变化来分析
如果房地产市场出现较大的波动或者危机,那么央行会参与严格的调控措施,其中包括上调LPR。
LPR上调后,可以起到稳定市场、防范风险的作用。
如果从房地产市场的变化来分析,2024年房贷利率不一定会继续下降。
4、从公积金贷款利率来分析
现行的公积金贷款利率:
(1)首套房:5年以下(含5年)利率为2.6%,5年以上利率为3.1%。
(2)二套房:5年以下(含5年)利率不低于3.025%,5年以上利率不低于3.575%。
截至2023年11月,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.20%。可以看出,LPR与公积金贷款利率仍然有一定的差距,因此LPR还有可以下调的空间。
有下调的空间,2024的房贷利率就有可能会继续下调。
5、从存量房贷利率来分析
2023年9月25号起,各银行将批量下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。
这个调整,让很多房贷利率在5%-6%的用户,房贷利率直接降到4.2%、4.3%。
在2023年存量房贷利率已经调整过一次了,起码在短时间内,不会进行二次下调。因此,2024年存量房贷利率大概率不会再下调。