2024房贷利率还会再降吗？全面解析房贷降息的影响因素

    2024房贷利率是否还会再降，要看LPR利率是否还会下调，以及央行是否会再调整贷款基准利率。
    详细解释如下：
    房贷主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款（即商业贷款和公积金贷款的组合）三种类型。其中商业贷款利率以相应期限贷款市场报价利率利率（LPR）为定价基准加点形成，公积金贷款执行央行贷款基准利率，均采取浮动利率政策。
    一、个人住房商业性贷款
    商业贷款有重定价周期，因此每到重定价日就会按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行。若2024年全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率下降了，届时商业贷款利率自然也会随之下降。
    注意：
    LPR利率每月20号（遇节假日顺延）都会重新报价，不过商业贷款的重定价周期最短为一年，重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。即使之后LPR利率下调了，在重定价日到来前仍然会执行原利率。
    二、个人住房公积金贷款
    在公积金贷款的整个还贷期限内，只要人民银行调整了贷款基准利率，公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行下调后的新利率。当然，若在还贷期间人民银行未曾调整过贷款基准利率，那公积金贷款利率也将保持不变。
    
    注意：
    中国人民银行自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，即5年（含）以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
    第二套个人住房公积金贷款利率则保持不变，即5年（含）以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
    关于存量住房贷款利率的调整：
    在2023年8月31日前已发放和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，自2023年9月25日起可向承贷机构申请，由该金融机构新发放贷款进行置换，或者协商变更合同约定的利率水平。
    提示：
    对于执行固定利率的存量房贷，也可以向承贷银行申请再次转换为LPR浮动利率。而对于发放时非首套房贷，如今实际住房情况已符合所在城市新出的首套住房标准的存量房贷，也可以申请二套转首套。
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