买房的定金不买了能退吗?

    导读：买房的定金不买了不一定能退，若是购买房屋的一方单方面违约，那么定金是不能退的，若不想再继续买房的原因，是因为房屋的售卖方违反了约定、且违约行为导致购买合同已经不能实现，那么可以要求对方返还双倍定金。关于买房的定金不买了能退吗?一起来和法律网小编看看吧。希望能帮助到大家。
    一、买房的定金不买了能退吗?
    1、买房的定金不买了不一定能退。
    根据《民法典》第五百八十七条
    债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
    2、购房者可要求退还定金的常见情形：
    (1)补充协议难达一致，可要求退还定金。在交付定金签订认购合同时，可能会需要签订补充协议。如果购房者对协议内容存疑，对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，并因此未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
    (2)如果因卖方未取得预售(销售)许可证，或者买方不具备购房资格，而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
    (3)如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
    (4)若卖方在认购书中表明，有权在正式合同中对认购书中所列,的价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
    二、仅是在房屋买卖合同之中约定了定金，但是购买方并没有支付，定金合同成立了吗?
    1、仅是在房屋买卖合同之中约定了定金，但是购买方并没有支付，定金合同没有成立。
    当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
    定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
    2、违约金与定金竞合时的责任：
    当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    购房者遇到房屋的售卖方要求自己支付定金的情形时，最好不要立即支付定金，这是由于支付的定金后期不一定会被退还。常见的定金不能退还的情形包括购买方实施了违约行为等。而如果买方在正式签约时将认购书中确认的条件，如价格、户型、面积等进行修改而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
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