房贷后利率下降怎么办？

    房贷后利率下降可以采取以下措施：
    一、按时还款
    房贷没有宽限期，加上因为是银行自动扣款，所以最好在还款日前一天要往还款卡里存够钱，以便银行能够成功扣款。
    这样可以避免逾期产生不良信用，也不必担心需要支付逾期罚息等费用增加债务负担，加重还款压力。
    如果不清楚房贷扣款时间，可以直接进入贷款行APP找到房贷，进入详情页面查看，不同银行查询流程大致相同。
    以建设银行为例，步骤如下：
    1、登录建行手机银行APP-我的-我的贷款。
    2、找到中长期个人商品住房贷款，会显示“当前还款日”，就是贷款扣款日期。
    
    二、等待重新定价
    只要房贷不是固定利率，以及不是按原央行基准利率定价，则到每年的重定价日会调整房贷利率，根据房贷类型不同，重定价日有区别。
    1、公积金贷款
    重定价是每年1月1日，按照当前执行的公积金贷款基准利率调整房贷利率。
    【举个例子】
    2024年5月18日起，公积金贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其中5年及以上利率调整为2.85%。
    如果该利率维持不变，则借款人公积金贷款利率在2025年1月1日当天会调整到2.85%，且到下一年1月1日之前每个月都按该利率计算利息。
    2、商业贷款
    重定价日有两种，即每年1月1日、贷款放款对月对日，具体以贷款合同约定为准，重定价日不同参考的定价基准不同：
    （1）每年1月1日
    参考上一年12月20日LPR调整利率，具体利率为LPR加减基点，其中基点由银行确定后固定不变。
    （2）贷款放款对月对日
    根据具体日期是在当月LPR报价之前还是之后，参考的定价基准不同。
    ①当月报价之前
    像重定价是每年4月18日，在当月LPR报价之前，则参考上个月同期LPR调整房贷利率。
    ②当月报价之后
    像重定价日是每年4月20日后，在当月LPR报价之后，则参考当月同期LPR调整房贷利率。