购房是公积金贷还是商贷好？

    贷款购房，公积金贷款是首选，商业贷款是次选。不管是首套房还是二套房贷款购买，公积金贷款利率始终低于商业贷款利率。利率的差距，让公积金贷款成为了贷款首选。因为，贷款金额、贷款期限、还款方式相同，公积金贷款要比商业贷款节省不少房贷利息。对于购房者来说，成本最低的购房方式才是他们青睐的。
    当然，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，下面详细给大家分析：
    1、公积金贷款的优缺点
    （1）优点
    贷款利率比同期的商业贷款利率低不少，这样就节省了很大一部分房贷利息。
    举例来说，贷款100万，贷款期限30年，等额本息还款：
    公积金贷款利率为2.85%，月供金额4135.57元，利息总额488807.67元。
    商业贷款利率以低至3.25%为例，月供金额4352.06元，利息总额566744.20元。
    两者相差的利息为77936.53元，更何况商贷利率3.25%已经是极低的利率水平，更多时候商贷利率会高于3.25%，那么两者之间相差的利息就会更多。
    （2）缺点
    ①要求职工缴满一定的期限才可以申请公积金贷款
    这个是强制性要求，很多人就因为连续存缴时间不满足要求，从而无法申请公积金贷款。
    ②贷款额度有最高额度限制
    每个地区公积金贷款额度都有最高贷款额度限制。
    ③贷款额度与账户余额、存缴基数挂钩
    账户内的余额越多、公积金存缴基数越大，这样可以贷款的额度才会越高。
    2、商业贷款的优缺点
    （1）优点
    ①贷款额度高
    商贷是没有贷款额度限制的，交付首付款以后，剩余的部分全部都可以申请商贷。
    ②房屋的产权性质没有限制
    非普通住宅也可以申请商业贷款，比如说酒店式公寓、单身公寓、办公楼、商铺等。
    而公积金贷款，只限于职工购买普通自住住房才可以申请。
    （2）缺点
    商贷的唯一缺点就是贷款利率高，计算下来总利息要比公积金贷款高出不少。
    总结：贷款购房从利息这个点考虑，当然是公积金贷款比商业贷款好，因为公积金贷款利率更低。不过，公积金贷款与商业贷款各有利弊，如果从其他的方面考虑，商业贷款也有不少的优点。