组合贷贷款年限可以不同吗?答案令人吃惊


    根据相关的规定,住房公积金贷款与组合商业按揭贷款的贷款年限,原则上应一致。但是,在实际应用中,不同地区的政策不同,因此有少部分地区组合贷贷款年限可以不同。如果贷款期限不一致,要求商贷年限必须比公积金贷款年限短。
    至于组合贷贷款年限要求一致的原因:
    组合贷款中的商贷、公积金贷款设定的是同一个抵押物,贷款期限不一致,可能会出现一种贷款已经到期,另一种贷款还未到期的情况。如果贷款人未还清房贷,放贷银行会申请对设定的抵押物进行处置。
    
    1、组合贷贷款年限怎么算
    (1)公积金贷款部分年限计算
    ①房龄+贷款年限≤50年;
    ②借款人年龄(男性)+贷款年限≤65,借款人年龄(男性)+贷款年限≤60;
    ③贷款年限最长不超过30年。
    (2)商业贷款部分年限计算
    ①房龄不一般不超过30年,工商银行、中国银行房龄可以不超过40年,房龄+贷款年限≤50年;
    ②贷款年限+借款人年龄≤70,部分银行放宽至75;
    ③贷款年限最长不超过30年。
    (3)最终贷款年限确定
    以公积金贷款年限为准,公积金最长可贷款30年。
    2、组合贷贷款年限选择多久合适
    这个是以贷款人的收入情况、还款能力决定。
    如果贷款人收入情况一般,还款能力较弱,那么贷款期限越长,每月的月供金额就越低,相对来说月供压力较小。这时候,能贷30年就不要选择贷20年。
    而贷款人收入较高,还款能力较强,则贷款期限越短越好,因为贷款期限越短,意味着产生的利息较少。而且用户的还款能力较强,也不用担心贷款逾期的问题。
    总结:组合贷贷款年限可以不同,用户在申请组合贷之前,应该事先咨询当地的公积金管理中心,询问是否可以申请期限不一致的组合贷款。如果当地的政策允许,则组合贷款中的公积金贷款、商业贷款期限可以不一样。如果没有这个政策,原则上组合贷款的期限必须一致。