正在按揭的房子如何过户
法律援助律师回答
按揭的房过户有两种方式: 1.提前还清贷款,消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。 2.无能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商变更贷款人,重新签订贷款合同。但一般情况下,银行出于偿还贷款的风险以及工作量的考虑,难以配合。
法律依据
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。