公积金2.85和3.1差多少？看看差一点点的利率，究竟能省下多少

    自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。下面，通过案例来告诉你公积金2.85和3.1差多少：
    
    1、公积金2.85和3.1利率相差0.25个百分点
    5年以上首套个人住房公积金贷款利率，从3.1%降到2.85%，利率下调了0.25个百分点。
    2、公积金2.85和3.1的计算案例
    （1）公积金贷款50万
    ①利率3.1%
    贷款10年，等额本息还款，月供金额4851.15元，总利息82138.17元。
    贷款20年，等额本息还款，月供金额2798.08元，总利息171540.64元。
    贷款30年，等额本息还款，月供金额2135.08元，总利息268629.95元。
    ②利率2.85%
    贷款10年，等额本息还款，月供金额4793.49元，总利息75219.36元。
    贷款20年，等额本息还款，月供金额2735.59元，总利息156542.76元。
    贷款30年，等额本息还款，月供金额2067.79元，总利息244402.71元。
    公积金2.85和3.1贷款50万，贷款期限10年可节省6918.81元利息，贷款期限20年可节省14997.88元利息，贷款期限30年可节省24227.24元利息。
    （2）公积金贷款100万
    ①利率3.1%
    贷款10年，等额本息还款，月供金额9702.30元，总利息164276.42元。
    贷款20年，等额本息还款，月供金额5596.17元，总利息343080.40元。
    贷款30年，等额本息还款，月供金额4270.16元，总利息537260.03元。
    ②利率2.85%
    贷款10年，等额本息还款，月供金额9586.99元，总利息150438.59元。
    贷款20年，等额本息还款，月供金额5471.19元，总利息313084.87元。
    贷款30年，等额本息还款，月供金额4135.57元，总利息488807.34元。
    公积金2.85和3.1贷款100万，贷款期限10年可节省13837.83元利息，贷款期限20年可节省29995.53元利息，贷款期限30年可节省48452.69元利息。
    3、公积金2.85和商贷对比
    以南京为例，自2024年5月16日（含）起，南京首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR-30BP调整为LPR-50BP，即首套房商贷利率降为3.45%。
    那么以贷款100万，贷款30年，等额本息还款计算：
    （1）公积金2.85%，月供金额4135.57元，总利息488807.34元。
    （2）商贷3.45%，月供金额4462.58元，总利息606530.75元。
    可以看出，公积金贷款的利率优势仍然明显，如果符合公积金贷款条件，仍然建议大家优先申请公积金贷款。至于公积金我二套房贷款利率与商贷二套房贷款利率先比，公积金二套房贷款利率也有优势。
    总结：公积金2.85和3.1贷款50万，贷款期限10年可节省6918.81元利息，贷款期限20年可节省14997.88元利息，贷款期限30年可节省24227.24元利息。公积金2.85和3.1贷款100万，贷款期限10年可节省13837.83元利息，贷款期限20年可节省29995.53元利息，贷款期限30年可节省48452.69元利息。