2024年首套住房利率下限 多地官宣下调、取消首套房商贷利率下限

    自2024年5月17日起，央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。也就是说，各城市可以自主决定是否要取消首套房商贷利率下限，以及是否要下调首套房商贷利率下限。
    
    一、各地下调、取消首套房商贷利率下限
    1、山东16地市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率均取消下限。
    2、江苏省南京、苏州、无锡、南通、扬州、泰州、连云港、盐城、淮安、宿迁10个设区市已取消首套和二套房贷利率下限。
    3、上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点；在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点。
    4、深圳首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。
    5、广州贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。
    二、首套住房利率下限下调、取消的结果
    全国房贷利率平均已经降低到3.4%左右，房贷利率普遍执行LPR-40BP至LPR-70BP（3.2%-3.5%），比如北京最低的房贷利率区间在3.95%-4.05%。
    100万元30年期限等额本息还款，如果下调40个基点，则每月的月供可以少还200-230元。
    首套住房利率下限或者取消，各地房贷利率有机会进一步下调。
    三、首套住房利率下限已经接近3%
    少数城市部分银行首套房贷利率已低至3.1%，后续有更多城市对该进行利率参考，那么就会有越来越多的城市，首套房的房贷利率接近3%。
    对于购房者来说，首套住房利率下限取消或者下调，无疑是利好的消息，这时候贷款买房将支付更少的房贷利息。
    至于未来首套住房利率是否还有继续下降的空间，这个要看LPR是否会继续下降，LPR继续下降，那么房贷利率就会继续下降。
    总结：2024年首套住房利率下限，按照央行宣布取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限的规定，已经有多个城市进行响应，分别取消或者下调了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率。