公积金贷款利率下调0.25%，存量公积金贷款利率会调整吗？

    2024年公积金贷款政策最新公布，从2024年5月18日起，首二套房公积金贷款利率均下调0.25%，下调后的利率如下：
    1、首套房
    5年以下（含5年）年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%
    2、二套房
    5年以下（含5年）年利率不低于2.775%，5年以上年利率不低于3.325%
    
    那么存量公积金贷款利率会调整吗？
    答案是：会！
    因为存量公积金贷款利率也是以公积金贷款利率为基准进行调整的，公积金贷款利率调整，存量房贷利率肯定也会调整。
    不过调整时间不同，具体要根据放款时间进行分析：
    1、放款时间在2024年5月18日之前
    调整时间为：2025年1月1日
    调整利率为：重定价日当天同档次公积金贷款利率
    【分析】
    （1）公积金贷款利率调整时间是每年1月1日，在2024年5月18日之前放款的存量房贷，在2024年12月30日之前仍然维持当前的利率不变。
    （2）等到2025年1月1日当天，再参考最新的公积金贷款利率重新定价，把贷款利率调整到和当前执行的公积金贷款利率一致。
    2、放款时间在2024年5月18日之后
    调整时间为：2024年5月18日后~2024年8月18日后
    调整利率为：放款日当天同档次公积金贷款利率
    【分析】
    （1）公积金贷款在央行调整公积金贷款利率之前已经审核通过并且签订了贷款合同，只等排队放款，虽然当前没有放款，但仍然算作存量房贷。
    （2）因为在放款前公积金贷款利率发生调整，因此放款后是根据调整后的公积金贷款利率执行的，而公积金贷款放款时间一般不会超过3个月。
    （3）所以公积金贷款利率调整时间最晚不会超过2024年8月18后，具体以放款时间为准，执行利率为放款日当天同档次公积金贷款利率。
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