对购房合同作为买方需要怎样修改补充

    对购房合同作为买方需要怎样修改补充
    1、用委托授权形式固定网签价格。
    首先，防范风险上，.买方为了降低税费负担往往希望做低网签价格，往往会同卖方形成口头约定，或者没有口头约定但中介会口头允诺低价办理。
    而之后一旦发生纠纷，卖方以“按实际交易价格网签”要挟时买方会十分无力。
    解决的办法，当然可以让买卖双方就网签做一个补充协议，而更合适的办法是让卖方书面委托授权中介以一个明确的价格办理网签。
    2、注明贷款办理的期限，合理安排我方的违约救济。
    一般情况下，90天是最常见的买方办理完毕批贷函的期限，本身这个期限也无可厚非。
    但实践中买方往往会遇到各种障碍，批贷函晚一个多月才出来十分常见。
    但这一个多月就是30天，90天就变成了超过120天，合同的正常履行就变成了买方更本违约卖方有权解除合同。
    这对于买方是很不利的。
    但另一方面要求卖方不约定或约定过长的批贷期限也不现实。
    最好的办法是双方协商30天一个阶段约定违约责任，比如：90~120天一种违约救济，120~150天一种违约救济，150~180天一种违约救济，超180天才是有权解约。
    这样不至于一旦逾期马上就面临对方有解约权这种极端情形。
    3、合理估计自己的支付能力和购房欲望，依次适当调节双方违约责任。
    简单来说，如果觉得自己十分必然会将合同走完，不妨将双方的违约责任均提高;反之，不确信自己支付能力(包括贷款是否顺利、各笔款项是否能及时)怀疑自己的购房欲望，不妨降低双方的违约责任。
    注意，这里均是双方同增同减，我们毕竟不能太天真。
    4、对于卖方不迁出户口可以适当提高违约责任。
    明确来说，卖方不迁出户口，即便走诉讼法院也是无法帮你强制迁出卖方户口的，所以只能通过违约责任来有限弥补。
    对购房合同作为买方需要怎样修改补充?如果需要经验更丰富的建议或者想在当地找律师的，有2个途径：
    1.点击#找律师#，可以选择同城、领域、是否在线以及电话咨询服务!!私密咨询个人法律问题。快速解决你的困扰!
    2.点击#找律师#→按专长找→选择纠纷专长→咨询我→最后点击电话咨询，不想一来就打电话的，还可以进行缓冲，在线咨询哦。
    
    专业律师：你的法律救星!
    你是否曾在法律困境中束手无策，无所适从?别担心!专长律师就是为了解救你而存在的!
    每个领域律师都拥有深厚的专业知识和丰富的实践经验，他们是解决你法律难题的强有力支持!无论是涉及什么样的问题，他们都能为你提供有力的法律帮助!
    对于他们来说，了解法律条款、法规和相关判例就像是喝开水一样!他们内行，你就不再外行!
    这些专业律师们深入研究特定领域的法律，时刻与法律最新发展保持同步。他们知道如何运用法律正义之剑，为你维护权益!
    无论你是卷入法律纠纷、面临法律风险，还是需要合同起草、法律咨询，领域律师都能给你提供全方位的支持和解决方案。让你在法律路上少走弯路，事半功倍!
    所以，千万不要轻视领域律师的力量!他们不仅是法律的守护者，更是你的法律保姆!和他们合作，告别法律困扰，迎接胜利的曙光!
    【温馨提示】遇到法律问题，建议尽快找专业律师咨询，法律网作为您身边的法律服务平台，凝聚全国各地27万+高效率、服务评价好的专业律师团队，直接在线咨询我们，省时省心!
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百七十条