自己拿房产证去银行贷款可以吗?需要提前了解房产和自身基本情况


    自己拿房产证去银行贷款是可以的,不过在去银行贷款前,建议先查看一下自身的情况,然后再去银行贷款,一般前往银行只需要带好房产证和身份证,其他的一般在手机上通过贷款行的手机银行app就可以操作了,自己拿房产证去银行贷款,一般都是做房产抵押贷款,建议自查自身以下情况:
    
    一、房产基本情况
    首先需要对自身的房产有一定了解,有些房产是不具有抵押贷款条件,需要自行查看,查询要点如下:
    1、房龄:对房龄进行查看,一般在房产的产权证上可以看到自己的房产年龄多久了,一般银行会要求房产抵押的房龄不高于30年,如果自己记得就回忆一下是否超出这个年限,如果超出就需要换一套房做抵押,或者先去尝试给银行评估下;
    2、面积:其次是房产的面积,一般房屋会要求大于40平米,如果房屋过小,考虑到变现交易价值,会容易不予贷款;
    3、房屋性质:需要考虑房屋性质问题,一般银行贷款要求房屋具有可变现价值,比如商品房、住宅、公寓、别墅、商铺等,像农村自建房等房屋一般是不能做抵押的;
    4、产权清晰:需要注意办理房产抵押贷款时的房屋产权是清晰的,该房产是否在其他机构进行了抵押、是否被法院查封、有没有其他共有人等,如果都没有才能进行抵押贷款;
    5、房屋建筑:房屋不能属于违章建筑,违规建立的房产随时可能被强制拆除,是无法办理抵押贷款的;
    6、房产所有人未成年:如果在房产上有未成年的孩子,这个房产也是不能拿来贷款的;
    7、房产没有可贷空间:就是说房价一直在跌,有些房子的价值还不如按揭房贷价格高,就无法贷款。
    比如:房产在购房时价值100万,首付40万,贷款60万,还款三年后,还剩50万没还款,房子价值只有70万元了,房产抵押价值一般为实际价值的七成,也就是说只有49万,还没有剩余房贷的钱多,一般不能抵押贷款。
    二、借款人基本情况
    除了对房产需要一定的要求,对于借款人来说,也需要满足一定的借款要求,具体内容如下:
    1、年龄要求:借款人需要年龄在18-65周岁之间,抵押人的年龄需要在18-70周岁之间。
    2、银行流水:需要借款人夫妻双方最近一年的流水满足贷款额度的一半,也就是说如果想要贷款100万,那么夫妻双方的银行流水需要达到50万元;
    3、征信要求:在银行贷款比较重要的一点就是征信,如果是借款人一个人贷款,那么借款人的征信需要良好,且不能出现当前逾期、严重逾期,最近两年不能出现连三累六等情况,贷款查询的次数不要超过10次以上,负债不能超过抵押物的价值,如果是夫妻双方共同抵押贷款,那么对于另一方也需要要求征信要好。
    三、总结
    综上,自己拿房产证去银行贷款是可以的,但是在去银行贷款前需要了解关于房产的相关信息,是否具有可贷价值,是否能够用于抵押贷款,不然过去也是白跑一趟,除了房产需要满足要求,借款人自己也需要满足能够贷款的条件才能成功贷款。
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