上海一百万的房子能贷款多少?受这些因素影响


    上海一百万的房子能贷款多少,需要根据贷款类型,分情况来计算:
    一、商业贷款
    贷款额度主要由首付比例确定,根据房屋套数有所不同。
    自2024年5月28日起,上海商业性个人住房贷款最低首付款比例最新调整情况为:
    1、首套房
    最低首付款比例调整为不低于20%。
    【举例说明】
    假设首套房最低首付比例为20%,则最高贷款比例80%,100万的房子最高能贷80万。
    2、二套房
    (1)最低首付款比例调整为不低于35%。
    (2)在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策,最低首付款比例调整为不低于30%。
    【举例说明】
    假设二套房最低首付比例为35%,则最高贷款比例65%,100万的房子最高能贷65万。
    二、公积金贷款
    根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额倍数和贷款最高限额四个条件来确定,取其中的最小值为最高可贷额度。
    1、还贷能力
    计算公式:公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月),其中还贷能力系数最高为0.4。
    【举例说明】
    假设借款人月工资总额度20000元,公积金月缴存额1200元,贷款期限30年,分别将对应的数字代入公式,算出:公积金贷款额度=(20000+1200)×0.4×30×12=3052800元。
    2、房价成数
    由首付比例确定,计算公式为:贷款额度=房价×(1-首付比例)。
    其中,首付比例根据房屋套数有所不同:
    (1)首套房最低为20%;
    (2)最低首付款比例为35%,自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的,最低首付款比例为30%。
    【举例说明】
    (1)假设通过公积金贷款购买首套房,贷款额度=1000000×(1-20%)=800000元。
    (2)假设通过公积金贷款购买二套房,贷款额度=1000000×(1-35%=6500000元。
    3、住房公积金账户余额倍数
    计算公式:贷款额度=公积金账户余额×倍数,其中倍数分两种情况:
    (1)基本住房公积金账户余额倍数为30倍;
    (2)补充住房公积金账户余额倍数为10倍。
    【举例说明】
    假设公积金账户余额为10万,则:
    (1)基本住房公积金账户,最高可贷额度=100000×30=3000000元
    (2)补充住房公积金账户,最高可贷额度=100000×10=1000000元
    
    4、贷款最高限额
    上海市最高贷款额度分三种情况:
    (1)首套房
    非多孩子女家庭:个人最高贷款额度为65万元,家庭最高贷款额度为130万元。
    多孩子女家庭中至少有一个未成年,贷款额度均上浮20%,即:个人贷款最高78万元;家庭最高156万元。
    (2)二套房
    个人最高贷款额度为50万元;家庭最高贷款额度为100万元。
    (3)缴交补充住房公积金
    个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元,家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元,即:
    ①首套房
    非多孩子家庭:
    个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元,家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元,即:
    个人最高贷款额度为65+15=80万,家庭最高贷款额度为130+30=160万
    多孩子女家庭中至少有一个未成年:
    在最高贷款额度的基础上上浮20%,即个人贷款最高96万,家庭最高192万元。
    ②二套房
    个人最高贷款额度在上述额度基础上增加15万元,家庭最高贷款额度在上述额度基础上增加30万元,即:
    个人最高贷款额度为50+15=65万,家庭最高贷款额度为100+30=130万
    以上即是“上海一百万的房子能贷款多少”的相关内容介绍。