住房公积金贷款60万30年利息多少?首套二套及等额本息、等额本金计算
住房公积金贷款主要分为等额本息贷款和等额本金两种计息方式,如果需要计算住房公积金的贷款利息情况,需要根据不同的计息方式进行计算,以下是具体内容:
一、住房公积金贷款利率
公积金贷款利率根据首套房、二套房有不同的利率,根据贷款年限为30年,可以得到首套房、二套房的利率为:
首套房贷款利率为2.85%;二套房贷款利率为3.325%。
二、各住房公积金贷款利率利息
各住房公积金贷款利率利息计算主要根据贷款60万,贷款时间为30年,贷款方式为等额本息和等额本金进行计算,可以参考如下图表:
三、详细举例计算
在贷款计算时,分别根据首套房贷款利率(2.85%)及二套房贷款利率(3.325%)进行计算:
1、首套房贷款利息
1)等额本息
①等额本息的计算公式为:还款总利息=贷款额×贷款月数×月利率×(1+月利率) ^贷款月数/[(1+月利率) ^还款月数-1]-贷款额;
②具体计算可以得到:还款总利息=60*360*2.85%/12*(1+2.85%/12) ^360/[(1+2.85%/12) ^360-1]-60=29.32万;
平均下来每年需要支付利息9773元,平均每月需要支付利息814元。
2)等额本金
①等额本金的计算公式为:利息总额=(还款月数+1)*贷款总额*月利率÷2;
②具体计算可以得到:利息总额=(360+1)*60*2.85%/12/2=25.72万;
平均下来每年需要支付利息8573元,平均每月需要支付利息714元。
2、二套房贷利息
根据上述计算公式可以得出:
1)等额本息:还款总利息=60*360*3.325%/12*(1+3.325%/12) ^360/[(1+3.325%/12) ^360-1]-60=34.89万;
平均下来每年需要支付利息11630元,平均每月需要支付利息969元。
2)等额本金:还款总利息=(360+1)*60*3.325%/12/2=30万;
平均下来每年需要支付利息10000元,平均每月需要支付利息833元。
四、总结
综上,住房公积金贷款60万30年利息如果是首套房,等额本息利息为29.32万,等额本金利息为25.72万;如果是二套房,等额本息为34.89万,等额本金为30万。
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