房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗？

    在急需用钱的时候，很多朋友往往会选择房屋抵押贷款来解燃煤之急，主要是因为抵押贷款门槛比较低，但仍然有很多朋友不了解房屋抵押贷款，所以会问出：房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗这样的问题，今天小编就来给大家好好科普下房屋抵押贷款的那点事儿。
     1、房子只有购房合同可以办理抵押贷款吗？
    只有购房合同是不能办理的，房屋抵押贷款必须要有产权证才能办理，没有产权证是不能办理的（按揭房再贷款也需要房产证已批下来），除了产权证外还需要申贷人提供身份证明、婚姻证明等等，具体看银行规定。
     2、房屋抵押贷款申请条件
    （1）申贷人拥有房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）
    
    （2）贷款人必须要有合法的身份证明;
    
    （3）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;
    
    （4）第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）
    
    （5）房屋抵押贷款要有明确的贷款用途。
    
    （6）贷款银行规定的其他条件。
     3、房屋抵押贷款利率
    房屋抵押贷款是最容易解决资金问题一种方法，但是要提醒各位的是房屋抵押贷款的预期年化利率要高于基准预期年化利率的，大约在基准预期年化利率上上浮10%左右。而且抵押的房子需房龄在20年以内，地段要好。
     4、房屋抵押贷款额度
    
    商品住宅的抵押率最高70%；写字楼和商铺的抵押率最高 60% ;工业厂房的抵押率最高可达 50% 。