房产证是否可看出房屋建造年限?
在城市中买了房子,那么就必定会有房产证,因为只有有了房产证,才代表该房子已属于你的资产,那么房产证是否可看出房屋建造年限呢?下面一起来了解下。
房产证是否可看出房屋建造年限
住房的产权是没有期限的,一直属于房产证登记人所有,有期限的是住房所属土地使用权年限,一般商品房是70年,商住房50年,商业房40年,时间是开发商取得土地开发权,缴纳土地出让金那时开始计算,没有一个房主买新房之后土地是70年使用权,因为开发商取得土地使用权之后,要设计,审核,盖房子,卖房子,这样几年就过去了。不过到期之后,依据物权法149条规定,你可以申请继续使用土地。
也就是说,房产证和土地使用权证都无法准确反映房屋的建造年限。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间。