公积金贷款利率是多少2024?(图文详解)


    中国人民银行在2024年5月17日公布了下调个人住房公积金贷款利率的通知,因此2024年公积金贷款利率是多少,要分两种情况来分析:
    1、现行公积金贷款利率
    
    自2024年5月18日起:
    5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。
    5年以下(含5年)第二套个人住房公积金贷款利率为不低于2.775%,5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于3.325%。
    分析:
    从2024年5月18日起,用户使用公积金贷款购买首套住房或者第二套住房,均执行最新的公积金贷款利率。
    2、存量公积金贷款利率
    
    (1)2024年的公积金贷款利率
    自2022年10月1日-2024年5月17日,成功发放贷款资金的公积金贷款,执行利率情况为:
    5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.6%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为3.1%。
    5年以下(含5年)第二套个人住房公积金贷款利率为不低于3.025%,5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于3.575%。
    分析:
    对于存量公积金贷款用户来说,虽然公布了最新的公积金贷款基准利率,但是这部分用户的公积金贷款利率仍然执行贷款合同中约定的利率。
    这样来看,存量公积金贷款利率要比现行的公积金贷款利率高出0.25个百分点。
    (2)2025年的公积金贷款利率
    对于已发放的期限在1年以上的住房公积金个人住房贷款,自下年度的1月1日起调整。
    也就是,存量公积金贷款用户,在2025年1月1日,公积金贷款利率会自动调整为最新利率。
    调整后的最新利率为:
    5年以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率为2.35%,5年以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%。
    5年以下(含5年)第二套个人住房公积金贷款利率为不低于2.775%,5年以上第二套个人住房公积金贷款利率为不低于3.325%。
    总结:2024年最新的公积金贷款利率为5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为不低于2.775%和3.325%。