房子抵押三十万每月还多少钱?以两种还款方式为例教你计算
用房子抵押贷款也是必须要按时还款的,为了避免还款压力过大,在贷款前最好先根据贷款期限、贷款利率、贷款金额、还款方式等因素,算下每月还款金额,看是否在自己能够承受的范围内。
房子抵押三十万每月还多少钱,已知贷款金额是30万,还需要知道贷款期限、贷款利率、还款方式,下面一一分析:
一、贷款期限
房子抵押贷款一般都是办的消费贷款,期限不会很长,在1~5年以内。
二、贷款利率
房子抵押贷款建议最好在银行办理,利率会相对低一些,通常是在同期基准利率上浮动10%~30%。
其中1年以内年利率4.35%,1~5年年利率4.75%,5年以上年利率4.90%。
三、还款方式
常见的还款方式有等额本息、等额本金、按月付息到期一次还本三种,每月还款金额计算公式不同:
1、等额本息
每个月还款金额相同,意味着选择这种还款方式还贷压力均衡,一般只要收入稳定基本不会逾期。
月供计算公式:
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中“^”表示次方,“2^3”=2×2×2=8。
【举例计算】
假设贷款期限1年,贷款利率为4.35%,则将对应的数值代入公式,得出:
每月还款额=[3000000×4.35%÷12×(1+4.35%÷12)^(1×12)]÷[(1+4.35%÷12))^(1×12)-1]=25592.97元
2、等额本金
每个月还款本金相同,每月利息根据上月剩余本金计算,前期利息高于本金,还款压力较大,每月月供计算公式如下:
每月还款本金=贷款本金÷还款月数
每月利息=(本金-已归还本金累计额)×每月利率
每月月供=每月还款本金+每月利息
【举例计算】
假设贷款期限1年,贷款利率为4.35%,则将对应的数值代入公式,算出:
每月还款本金=300000÷1÷12=25000元
1、第一个月还款情况:
第1个月利息=300000×4.35%÷12=1087.5元,剩余本金=300000-25000=275000元
第1个月月供=25000+1087.5=26087.5元
2、第二个月还款情况:
第2个月利息=275000×4.35%÷12=996.88元,剩余本金=300000-25000×2=250000元
第2个月月供=25000+996.875=25996.88元
3、第三个月还款情况:
第3个月利息=250000×4.35%÷12=906.25元,剩余本金=300000-25000×3=225000元
第3个月月供=25000+906.25=25906.25元
4、第四个月还款情况:
第4个月利息=225000×4.35%÷12=815.63元,剩余本金=300000-25000×4=200000元
第4个月月供=25000+815.63=25815.63元
...逐月递减90.63元...
12、第12个月还款情况:
第12个月利息=25000×4.35%÷12=90.63元
第12个月月供=25000+90.63=25090.63元
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