申请公积金贷款买房,公积金贷款额度怎样计算


    不少朋友在申请贷款买房时,会想要申请公积金贷款买房,一方面是因为可以合理利用公积金;另一方面是因为公积金贷款能够为借款人节省部分购房成本,购房者在申请公积金贷款买房比较关心预期年化利率之外,另一关注的大块头就是贷款额度。公积金贷款额度主要根据借款人住房公积金账户余额、借款人自身的还贷能力、借款人可申请贷款最高限额以及借款人购买房价的成数来决定的。
    
    
    小编提醒,借款人需要注意的是,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算公式是怎样的呢?
    
      (1)按照借款人还贷能力计算的贷款额度
    
    计算公式为:
    
    [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
    
      (2)按使用配偶额度(其中还贷能力系数为40%)
    
    [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)
    
    月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)
    
      按照房屋价格计算的贷款额度
    
    计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
    
    拓展阅读
    
    武汉申请公积金贷款买房,房屋套数认定标准是怎样的
    公积金卡丢了,密码不小心忘记了怎么办
    武汉申请公积金贷款买房需要什么条件