新房子的贷款办理常见问题
贷款购买新房时，总会有各种问题想了解，或者有很多别人说的事情自己想了解。事实上各个城市或者各个公积金中心会有差异，但是基本上差不多，一切以各地公积金中心为准。以下是一些常见问题的解答。
1.贷款月收入超过月供的两倍以上才可以买?这是硬性要求吗?能作假吗?
原则上，银行内部有文件要求，借款人及其配偶之家庭月贷款还款总额与家庭月收入总额的比值不得超过50%。因为从银行层面审批贷款的重要因素是借款人有没有足够的收入在保障家庭基本生活支出前提下还贷款，所以银行就定了一个50%的比例，也是为借款人考虑。
如果是单身或离异，父母不作为共同还款人，你自己一个人的收入证明的字面数字必须符合50%的规定;
如果是单身或离异，父母作为共同还款人，那么你们开出来的收入证明字面数字总额必须符合50%的规定;
如果已经结婚，那么不管房产预售合同上有谁的名字，银行都会要求配偶必须签订共同还款承诺函，以履行“配偶知情权”。主借款人必须提供收入证明，至于配偶是否提供收入证明要看“50%的规定”。
银行审核以上收入证明数字真实性的材料就是借款人提供的近三个月银行流水。希望你能理解我的意思，银行会向借款人及贷款相关人明确收入证明的要求，材料都是借款人提供，一般情况下，银行没有太多精力去验证材料的真实性(这里的真实性与审核收入证明的真实性不一样)，因为对银行而言，新房类标准类贷款就是流水线作业，只要贷款审批下来且借款人按期正常还款就万事OK。
PS：银行对于借款人是否需要提供近三个月银行流水是有要求的。如本人所在银行规定，若借款人月收入大于8000元的，就要提供银行流水。
2.要要提供流水和工资证明;那第一条不久没做不了假了吗?
银行验证收入证明真实性的材料包括借款人的近三个月银行流水，近三个月缴税证明或近一年的公积金缴存证明、社保缴存证明。银行流水是比较有意思的证明材料，因为银行审核借款人月收入情况只看所提供银行流水近三个月的平均月进账额，只要月平均进账额与收入证明一致，即判定收入证明有效。
所以，如果收入证明总额不符合“50%规定”，而借款人又非常想申请贷款，那借款人自己就应该知道怎么做了。再者，全行业产业链非常发达，没有做不到，只要想不到。
3.选房-首付-办贷款-验房-交房 一般各多长时间?
与房地产开发商接触不多，那就说说本业办贷款的时间。总而言之，新房类贷款肯定会在房屋交付之前审批下来的，而平均时间大概1.5-2个月。
一般情况下，银行与借款人及关系人签订住房类贷款后，并不能立马开始流水线作业，因为标准类贷款资料里必须有房屋预售合同，而房产商会在客户交首付的时候让银行与客户签贷款，客户在交完首付并和银行签订住房贷款后，房屋预售合同才能拿到房产局进行鉴证和备案。
预售合同鉴证时间大概需要20天时间，商业贷款审批环节(包括材料完整性检查，真实性检查、内部三级签字审批和风险审批)需要2个星期，办理预抵押需要1个星期，最后放款还款还需要1星期时间，如果借款人同时申请公积金贷款，贷款整体审批时间将加长半个月时间。
其他环节请询问咨询置业顾问，多问问不同的人就基本了解了。
4.银行批不批贷款怎么看?
参考以上第一问和第二问。标准类贷款风险低，只要贷款资料表面上合规合法，借款人及关系人工作稳定，信用报告无连续、恶意逾期，新房类贷款基本一次性通过，只等着落实前提条件放款。
5.除了放款 各种税费交还要交多少?
从银行的层面，银行与借款人或客户只存在贷款与还款的关系，一手房作为第一套房申请住房类贷款，缴纳的税费包括印花税、契税、产权权属登记费和交易手续费等;而二手房作为第一套房申请住房类贷款时，在一手房缴税费基础上还要缴中介费、担保费(网签要交)、过户费等，房龄不满五年的要缴营业税。林林总总税费比较多。
房贷政策，不同地区、不同时间、不同银行的实际操作政策随时在变化。每个细微的政策都可能严重影响最终结果，所以一定要详细询问具体操作的中介(他去办贷款的银行支行的具体政策)，询问身边买房的人。
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