2016年贷款买房土地出让金计算方法

    我国土地使用权是有期限的，一般居住用地是70年，其他用地是40-50年，那么不管是新房还是二手房，到期了还需要补缴出让金，那么具体交多少？怎么算？
    
    
    土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。小编告诉你，土地出让金的正确计算方法如下：
    
    公式：补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数
    
    (1)有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
    
    (2)发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
    
    (3)通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
    
    (4)划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
    
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