等额本金和等额本息的区别 等额本金和等额本息哪个好?


    贷款买房自然要涉及还款这个步骤,还款一般来所分为两种方式:等额本息法和等额本金法,对于初次接触这两个概念的人群来说很容易混淆,等额本金和等额本息的区别 等额本金和等额本息哪个好?下面小编来为大家详细讲解。
    
    等额本金和等额本息的区别
    
    等额本息法
    
    简单来说:可以理解为每月还款额相同。前期利息比例大,后期本金比例大。
    
    等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变。在月供中,前半段时期所还的利息比例大,还款期限过半后逐步转为本金比例大。
    
    等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择等额本金法的话,前期压力会非常大。
    
    计算方法
    
    每月还本付息金额=[本金x月预期年化利率x(1+月预期年化利率)贷款月数]/[(1+月预期年化利率)还款月数-1]
    
    每月利息=剩余本金x贷款月预期年化利率
    
    还款总利息=贷款额*贷款月数*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)贷款月数/【(1+月预期年化利率)还款月数-1】-贷款额
    
    还款总额=还款月数*贷款额*月预期年化利率*(1+月预期年化利率)贷款月数/【(1+月预期年化利率)还款月数-1】
    
     等额本金法
    
    简单来说:可以理解为第一个月还款额最多,而后每月递减。
    
    等额本金法最大的特点是月还款额呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多,然后逐月减少,越还越少。
    
    计算方法
    
    
    每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月预期年化利率
    
    每月本金=总本金/还款月数
    
    每月利息=(本金-累计已还本金)×月预期年化利率
    
    还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月预期年化利率/2
    
    还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月预期年化利率/2+贷款额
    
    拓展阅读:
    
     按月等额本息计算器
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