房贷利率降至3.1%-3.5%,看看你能节省多少钱
自从2024年5月17日央行发布“取消商业性住房贷款利率下限”以后,各地区首套房贷利率已降至3.1%-3.5%左右了。比如:
1、北京:商业性首套房贷利率下限=LPR-0.45%,5年期以上房贷利率降至3.5%。
2、广州:商业性首套房贷利率下限=LPR-0.55%,5年期以上房贷利率降至3.4%。
3、深圳:商业性首套房贷利率下限=LPR-0.55%,5年期以上房贷利率降至3.4%。
4、上海:商业性首套房贷利率下限=LPR-0.55%,5年期以上房贷利率降至3.4%。
要知道以前央行公布的商业性首套房贷利率下限是LPR-0.2%,而北上广深“因城施策”自主调控的首套房贷利率下限更高,比如北京以前是LPR+0.1%、深圳以前是LPR-0.1%。
看着房贷利率降至3.1%-3.5%,很多人想知道房贷利息能少多少、能节省多少钱、贷款买房划不划算,下面我们来举例计算:
假设100万房贷30年还清,原来的房贷利率是LPR-0.1%,按2024年4月、5年以上LPR(3.95%)来算就是3.85%,采用等额本息还款法,可得原来房贷利息总额=68.8万。那么:
1、房贷利率降至3.1%:新房贷利息总额=53.7万,能节省利息=15.1万。
2、房贷利率降至3.2%:新房贷利息总额=55.7万,能节省利息=13.1万。
3、房贷利率降至3.3%:新房贷利息总额=57.7万,能节省利息=11.1万。
4、房贷利率降至3.4%:新房贷利息总额=59.7万,能节省利息=9.1万。
5、房贷利率降至3.5%:新房贷利息总额=61.7万,能节省利息=7.1万。
总结,100万房贷30年,等额本息还款,若原房贷利率是3.85%,则房贷利率降至3.1%-3.5%后,能节省利息约7.1万-15.1万。