房产抵押贷款被拒/失败/不通过的原因

    相比信用贷款，抵押贷款主要是考虑抵押物的资质，其他收入、财产则不是很重要，就算有不良信用记录也可以成功贷到款，但是不少有房产的小伙伴仍然未通过审核，这是什么原因呢？
    
    急需资金可申请【??】，无需担保，申请门槛低，预期年化利率低，放贷速度快，最快当天放款。
    
    其实有很多房子并不可以办理房产抵押，具体包括以下十类：
    
    1、公益用途房屋
    
    根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
    
    2、小产权房
    
    小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
    
    3、未结清贷款的房子
    
    已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
    
    4、房龄太久、面积过小的二手房
    
    银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
    
    5、未满5年的经济适用房
    
    未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
    
    6、部分公房
    
    如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
    
    7、文物保护建筑
    
    列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
    
    8、违章建筑
    
    违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
    
    9、权属有争议的房子
    
    权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
    
    10、拆迁范围内的房子
    
    已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
    
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