一万公积金能贷多少钱？能不能贷到还真不一定！

    这两天，有朋友和小编聊起公积金贷款的事，说自己的公积金有一万块了，不知道申请房贷能贷到多少钱？如果额度够的话，就打算买房了。在生活中，像这种攒够了公积金余额，就打算买房的例子并不少。但事实上，且不说可贷额度有多少，能不能贷到还一不定呢。下面就来看看是怎么回事吧。
    
    
    
    一、一万公积金最高能贷多少
    
    公积金贷款额度确实与公积金余额有关，除此之外，还与还贷能力、房价成数、贷款最高限额几个因素有关。它的值取的是这四个条件计算出来的最小值。下面举例说明：
    
    1、公积金可贷额度是公积金余额的n倍，倍数n一般在10-20倍之间浮动。当n=20时，余额为1万元时，可贷额度=1万*20=20万。各地政策不同，n值的浮动范围也不同。
    
    2、借款人的每月还款额占月收入的比例不得高于50%(月还款额包括现有房贷每月还款额和已有负债)。假如每月收入为8000元，无其他负债的情况，每月能还款4000元，采用等额本息还款方式，贷款期限为10年，则预计可贷额度为41万元。
    
    3、公积金贷款最高额度不得高于房价总价减去首付款的剩余房款。如果房屋总价为100万，首付三成，那么可贷额度不得高于70万元。
    
    4、很多城市都规定了个人最高可贷额度，比如上海，购买首套住房，最高可贷60万，购买二套房，最高可贷50万。
    
    综合以上四个数据，我们可以得知一万公积金最高能贷款20万元。
    
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    二、公积金贷款申请条件
    
    公积金余额够了，不代表能贷款买房了。因为申请住房公积金贷款还必须满足一些基本条件：
    
    1、具有完全民事行为能力;
    
    2、个人信用良好;
    
    3、在申请前，连续缴存公积金的时间不少于12个月;
    
    4、如果配偶有申请公积金贷款，必须先结清贷款本息。
    
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